Cuando una sociedad necesita obtener financiamiento o garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones, es común que se ofrezcan bienes de su propiedad como garantía. Esto se hace a través de la constitución de gravámenes, como hipotecas sobre inmuebles o prendas sobre bienes muebles.
En el caso de los inmuebles, la hipoteca es la figura más utilizada. Para que sea válida, debe otorgarse en escritura pública ante notario y posteriormente inscribirse en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. La inscripción es fundamental, porque solo a partir de ese momento el gravamen surte efectos frente a terceros.
En el caso de bienes muebles (maquinaria, vehículos, inventarios, etc.), se puede constituir una prenda. Dependiendo del tipo de bien, la prenda puede requerir la entrega material del bien al acreedor o puede hacerse mediante inscripción en el Registro Único de Garantías Mobiliarias. Este registro es importante porque da publicidad a la garantía y establece prioridad frente a otros acreedores.
Uno de los aspectos que suele requerir atención es la correcta descripción de los bienes que se están gravando. Una descripción imprecisa puede generar problemas al momento de ejecutar la garantía o al inscribir el gravamen. También es importante revisar si los bienes están libres de otros gravámenes o si existen limitaciones para gravarlos.
Otro tema relevante es el impacto que la constitución de gravámenes puede tener en la operación de la sociedad. Por ejemplo, si se grava maquinaria o equipo esencial para la operación, es necesario considerar qué pasaría en caso de que el acreedor decida ejecutar la garantía.
En VM | CIA Abogados asesoramos a empresas en la constitución de garantías, revisando tanto los aspectos legales como las implicaciones prácticas para la operación del negocio. Si tu empresa necesita constituir gravámenes sobre sus bienes, ya sea para obtener financiamiento o para garantizar obligaciones, podemos acompañarte en el proceso.